Programa CREDIFERENTE.

Este nuevo esquema de Sociedad Hipotecaria Federal permite a las personas no afiliadas al INFONAVIT o FOVISSSTE, acceder a un crédito para adquisición de vivienda.

CREDIFERENTE permite contratar un crédito para adquisición de vivienda nueva o usada con plazos que pueden ser de 5, 10, 15, 20 y hasta 25 años. El enganche mínimo que debe aportar el beneficiario es de 10% del valor de la vivienda y el monto máximo de crédito que puedes obtener dependerá de la capacidad de pago y podría ser de hasta aproximadamente 1,000,000 de pesos.

Para más información consulta:
http://www.shf.gob.mx/programas/CREDIFERENTE_/Paginas/default.aspx

DUIS (Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables).

Con el propósito de alinear esfuerzos con un objetivo común, y como parte de una Estrategia de Transversalidad, el Gobierno Federal, a través de 5 Secretarías de Estado y 7 Instituciones del Sector Público relacionadas con la Vivienda y el Desarrollo Urbano, promovió la creación del Grupo de Promoción y Evaluación de Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables GPEDUIS, en donde participan las Secretarías de HACIENDA, SEDESOL, SEMARNAT, SENER, ECONOMIA, así como la CONAVI, INFONAVIT, FOVISSSTE, BANOBRAS, FONADIN, PROMEXICO y SHF.

Los DUIS como tal, son áreas de desarrollo integralmente planeadas que contribuyen al ordenamiento territorial de los estados y municipios del país, al tiempo que promueven un desarrollo urbano más ordenado, justo y sustentable.

Para más información consulta:
www.duis.gob.mx

Para intermediarios financieros, SHF ha diseñado los siguientes esquemas y productos:

Líneas de fondeo.

Vivienda Individual.

• De corto y mediano plazos:
  
  

• Créditos para mejora de vivienda: Línea de fondeo revolvente que permite a los intermediarios financieros ofrecer a sus clientes créditos para mejorar, ampliar o remodelar una vivienda. Los créditos finales se pueden otorgar a tasa de interés fija y a un plazo de hasta 3 años.

• Créditos para autoproducción asistida de vivienda: Línea de fondeo que permite a los intermediarios financieros ofrecer a sus clientes créditos para autoproducción de vivienda con asesoría de instituciones especializadas. Esta línea permite individualizar créditos en plazos de hasta 10 años y con tasa de interés fija.
  
  

• Largo plazo.
  
  

• Créditos para adquisición de vivienda. Línea de fondeo que permite a los intermediarios financieros ofrecer a sus clientes créditos de largo plazo para compra de vivienda nueva o usada. Esta línea de fondeo permite al intermediario financiero operar una amplia gama de productos como por ejemplo:
  
• Créditos cofinanciados con INFONAVIT y FOVISSSTE que permiten añadir a los créditos en mensualidades congeladas o Pagos Definidos, los beneficios de las carteras de productos de estas instituciones.




• Créditos con subsidio. Los créditos que los intermediarios financieros individualicen utilizando líneas de fondeo de SHF pueden incorporar el subsidio del Gobierno Federal, que se administra en la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). Para lo anterior deberán cumplirse los requisitos que se establecen en las Reglas de Operación del Programa “Ésta es tu Casa”.
  
  

Para más información consulta:
http://www.shf.gob.mx/programas/intermediarios


Producción de vivienda.

 

 Mediano plazo

 

• Créditos para construcción (créditos puente). Línea de fondeo que permite a los intermediarios financieros ofrecer a promotores y desarrolladores de vivienda, crédito para construcción de vivienda en toda la República Mexicana. Se puede financiar hasta el 65% del valor de la vivienda, incluyendo capital de trabajo hasta por el 20% del monto autorizado para cada proyecto habitacional. El plazo de la línea de crédito para su pago es de hasta 3 años

•  COVICADE (Construcción de Vivienda con Capital y Deuda). Esta línea de fondeo permite financiar, junto con capital privado y de inversionistas institucionales, la construcción de vivienda en nuestro país incluso durante las etapas previas a la edificación. Esta línea de crédito cuenta con plazo de hasta 8 años para su pago.
  
  
  Seguros y coberturas.
  
  

• Seguro de crédito a la vivienda (SCV): Este producto tiene el objeto de impulsar el otorgamiento de créditos por parte de instituciones financieras privadas compartiendo el riesgo de crédito.
  

• Swap Salarios mínimos-UDIS: Es una cobertura de riesgo sistémico que permite al intermediario financiero referenciar a salarios mínimos los pagos de un crédito en UDIS. Lo anterior con la finalidad de proteger  a sus acreditados de posibles caídas extraordinarias ó permanentes en el salario mínimo en términos reales.
  

• Garantía de Pago Oportuno (GPO): Esta garantía permite a los intermediarios financieros que la adquieren, dar certeza del cumplimiento oportuno de los flujos a acreedores de deuda garantizada (para la obtención de créditos puente) o tenedores de títulos respaldados por hipotecas o respaldados por créditos puente.
  

• Garantía de Primeras Pérdidas (GPP): Esta garantía ofrece cobertura contra riesgo de crédito a portafolios de créditos destinados a segmentos de la población desatendidos con los productos de vivienda existentes durante un plazo de hasta dos años.

Para más información consulta:
http://www.shf.gob.mx/Aseguradora/Paginas/Inicio.aspx


Asesor, tu Consejero Patrimonial de Sociedad Hipotecaria Federal. Programa de Educación Financiera.Asesor, tu Consejero Patrimonial es un Programa de Educación Financiera especializada en Soluciones de Vivienda y su Financiamiento, creado por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con el objetivo de proporcionarte información y herramientas que te ayuden a tomar la mejor decisión al momento de comprar, rentar, construir o remodelar tu casa.